Sözleşmeyi imzalamadan önce şu üç durumda yolunu belirle
| Kiraladığın yer | İlk kontrol |
|---|---|
| Bir işletmenin işlettiği apartman veya çok sayıda oda | Sözleşmedeki gerçek kiraya vereni ve işletmenin kaç konut kiraladığını yazılı öğren; OCPB'nin 2025 konut kiralama düzenlemesinin kapsayıp kapsamadığını doğrula |
| Tek bir kişinin sahip olduğu condo | Binada yüzlerce daire olması, senin ev sahibinin otomatik olarak aynı kiralama işletmesi sayıldığı anlamına gelmez; kişiyi/şirketi ayrı kontrol et |
| Üç yıldan uzun sözleşme | Uzun sürenin güvence altına alınması için Land Office kaydı gerekip gerekmediğini para yatırmadan önce sor |
Girişte dört işlem: (1) Ev sahibinden adına düzenlenecek imzalı sözleşme ve makbuz al; kira, avans, depozito, diğer ücretler ayrı yazsın. (2) Elektrik/su tarifesi ve hesaplama yöntemini önceki örnek faturayla doğrula. (3) Oda eşyası, eski hasar, anahtar ve sayaç değerlerini tarihli fotoğraflarla kaydet; ev sahibine gönder. (4) Çıkış bildiriminin, hasar kesintisinin ve depozito iadesinin hangi tarihte ve hangi hesaba yapılacağını sözleşmeye yazdır.
Düzenleme kapsamındaki işletmeler için doğrulanmış 2026 kuralları: OCPB'nin resmî açıklaması, aynı kiraya verenin en az 3 konut birimini kiraladığı işletmeleri (birimler farklı binalarda da olabilir) tarif eder; özel düzenlemeye tabi kayıtlı otel ve yurtları ayrı tutar. İlgili 2025 kuralı 4 Eylül 2025'te yürürlüğe girdi. Kapsama giren işletmede depozito ile peşin kira birlikte en fazla 3 aylık kira olmalı; OCPB'nin 2026 açıklaması kiracının neden olduğu hasar bulunmuyorsa depozitonun sözleşme bitiminden itibaren 7 gün içinde iadesini ve su/elektrikte gerçek sağlayıcı tarifesinin üstüne keyfî ek yapılmamasını anlatır. Örnek hesap: Aylık kira 20.000 THB ise bu iki kalemin toplam üst sınırı, yalnızca kapsamdaki kiraya veren için, 60.000 THB olur. 60.000 THB depozito artı 20.000 THB peşin kira = 80.000 THB bu sınıra uymaz. Ev sahibinin kimliği, kapsam ve gerçek hasar/borç ayrı doğrulanmalı; bu hesabı tek daire sahibi her kişiye genelleme.
Örnek: Aynı binada daire kiralayan iki kişi farklı ev sahiplerine ödeme yapıyor. Birinin ev sahibi bir apartman işletmecisi, diğerininki tek daire sahibi olabilir; internette gördüğün tek bir depozito sınırını ikisine birden otomatik uygulama. OCPB'nin 2026 resmî açıklaması, düzenleme kapsamındaki işletmelerin depozito, avans ve sayaç tarifelerine ilişkin kurallarını açıklar. Uyuşmazlıkta OCPB 1166, OCPB Connect veya OCPB sitesi üzerinden ev sahibi kimliği, sözleşme, makbuz, önce/sonra fotoğrafları ve yazılı iade talebiyle başvur. Bunun her özel sözleşmeye aynen uygulanacağına ilişkin kesin sonuç çıkarma.
İnternetteki bazı yazılar, Tayland'daki her ev sahibinin aynı depozito ve fatura kurallarına tabi olduğunu söyler. Asıl ilk soru, kiraya verenin ilgili tüketici koruma düzenlemesinin kapsamındaki bir işletme olup olmadığıdır. Tek dairesini kiralayan özel kişiyle kapsamdaki kiralama işletmesi farklı değerlendirmelere tabi olabilir.
Kiracının neden olduğu hasar varsa: OCPB'nin 28 Mayıs 2026 tarihli resmî açıklaması, kapsamındaki kiralamalarda yalnızca gerçek kiracı hasarına ilişkin kanıtlı tutarın kesilebileceğini, normal kullanım eskimesinin hasar diye kesilemeyeceğini ve kalan depozitonun 14 gün içinde iade edilmesi gerektiğini ayrıca belirtir. Çıkış günü tarihli fotoğraf ve sayaç kayıtlarını alın, her kesinti için yazılı kalem/tutar isteyin; 7 günlük hasarsız iade kuralını hasarlı vakaya otomatik uygulamayın. Bu düzeni her tek daire sahibi için evrensel bir hak gibi göstermeyin.
Sözleşmenin Tayca standart metni ve sana verilen nüsha: OCPB'nin Haziran 2026 açıklaması, kapsama giren konut kiralama işletmelerinin belirlenen standart modele uygun, açık ve Tayca düzenlenmiş bir sözleşme hazırlayıp kiracıya bir nüsha teslim etmesini istediğini belirtiyor. İmzalayacağın Tayca metinle varsa İngilizce/Türkçe açıklamayı madde madde karşılaştır: gerçek kiraya veren, depozito, peşin kira, sayaç tarifesi, erken çıkış, ev sahibinin erişimi ve iade süreci uyuşsun. Tayca okuyamıyorsan bağımsız bir çevirmen veya hukuk danışmanından yardım iste; yalnızca sözlü çeviri, boş envanter ya da sana verilmeyen sözleşmeyle ödeme yapma. Bu gerekliliği kapsam dışındaki tek daire sahibine otomatik uygulama.
Önce kuralın kime uygulandığını kontrol et
Tayland tüketici koruma kuralları bazı konut kiralama işletmelerini düzenleyebilir; özel kiralamanın tümüne otomatik uygulanmaz.
- Sözleşmede kiraya veren gerçek kişi veya şirketin kim olduğunu belirle.
- İlgili işletmenin güncel OCPB kurallarının kapsamına girip girmediğini araştır.
- Eski bloglardaki genel depozito sınırlarını herkes için geçerli sanma.
Aylık ücreti kalem kalem yazdır
İlanda kira, bina aidatı, su, elektrik, internet, park yeri ve bakım ayrı gösterilebilir.
- Su ve elektrik hesabının nasıl yapıldığını yazılı iste.
- Dâhil olan ve tüketim sonrası faturalandırılan giderleri ayır.
- Taşınmadan önce tarihli envanter ve hasar tespiti yap.
Çıkış ve depozito sürecini koru
Sözleşmede onarım, erken çıkış ve depozito iadesi açık olmazsa anlaşmazlık çıkabilir.
- Ödeme takvimi, uzatma ve fesih bildirim sürelerini sözleşmede netleştir.
- Önceden var olan hasarları fotoğraflayıp kayda geçir.
- Dekont ve yazışmaları sakla; kural uygulanıyorsa OCPB şikâyet yolunu araştır.
Sık sorulan sorular
Her ev sahibi için aynı yasal depozito üst sınırı var mı?
Otomatik varsayma. Somut düzenlemenin kiraya verene uygulanıp uygulanmadığını kontrol et.
Elektrik için istenen her ücret yasal mıdır?
Kapsamdaki işletmeler için sınırlar olabilir; önce düzenlemenin kapsamını doğrula.
İşlem yapmadan önce: Hakların kiraya verenin durumuna ve güncel mevzuata bağlıdır. Uyuşmazlıkta OCPB'nin resmî açıklamasını ve yerel uzmanı kullan.