Bir tapu fotokopisi, bir gayrimenkul işleminin güvenli olduğunu kanıtlamaz. Alım öncesinde gerçek tapu/hak belgesini, kayıtlı maliki, ipotek ve diğer yükleri, sınırları ve proje izinlerini ayrı incelemek gerekir. Tayland Tapu Dairesinin resmî kontrol süreçleri vardır.
Önce tapu belgesinin türünü belirle
Tayland'daki farklı arazi belgeleri farklı haklar doğurabilir. Satıcının hukuken hangi hakkı devredebileceğini açıkça anlamalısın.
- Parsel bilgilerini ve orijinal Tayca tapu/hak belgelerini iste.
- Mülk sahibini sadece ilanı gösteren kişiden değil, resmî Tapu Dairesi kayıtlarından teyit ettir.
- İpotek, takyidat ve kayıtlı kısıtlamaları güncel olarak araştır.
Sana gerçekten ne devredilecek?
Proje broşürüyle tapuya kayıtlı bağımsız bölüm veya arsaya ilişkin haklar farklı olabilir.
- Parselasyon veya proje izinlerini satış vaadiyle karşılaştır.
- Sınır veya yüzölçümü önemliyse resmî ölçüm ve doğrulama sürecini sor.
- Condo alımında yabancı kotası, aidatlar ve devir belgelerini ayrıca kontrol et.
Ödeme ve kapanış riskini yönet
Özel rezervasyon sözleşmesi işlemin tamamı değildir. Ödeme tarihi, iade koşulları ve belgeleri kontrol etmek gerekir.
- Tapu sorunu veya onay çıkmaması halinde işlemin nasıl çözüleceğini sözleşmeye yazdır.
- Vergi, tescil harcı ve geçmiş borçları kimin ödeyeceğini netleştir.
- Büyük para transferinden önce bağımsız hukukçu ve belgeli kapanış süreci kullan.
Sık sorulan sorular
Satıcının gönderdiği Chanote fotoğrafı yeterli mi?
Hayır. Gerçekliği, malikliği ve kayıtlı yükleri resmî yöntemle doğrulat.
İlandaki arsa ölçüsü doğru kabul edilir mi?
Gerekliyse resmî sınır veya yüzölçümü tespiti yaptır.
İşlem yapmadan önce: Bu liste herhangi bir gayrimenkulün güvenli olduğunu kanıtlamaz. Resmî tapu kontrolü ve bağımsız hukuk danışmanlığı gerekir.